Перейти на версию для слабовидящих
Размер шрифта
A A A
Цветовая схема
a
a
a
Изображения
Развернуть панель

 

СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Сделки, совершенные с нашим участием, - залог вашей уверенности

 

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью необходимо для того, чтобы защитить материальные интересы сторон, обеспечить законность сделки, правильно оформить все документы и передать недвижимость новому собственнику в установленном законом порядке.

Риелтерские конторы не всегда справляются с этими задачами, в связи с чем очень часто требуется привлечение стороннего юриста, а горький опыт людей, ставших жертвами мошенничества, показывает, что юридическое сопровождение сделок с недвижимостью является делом необходимым.

Напомним, что по-прежнему (и в этом нет ничего нового) обязательному нотариальному удостоверению подлежат договоры: 

  • - Ипотеки;
  • - Ренты;
  • - Пожизненного содержания с иждивением;
  • - Брачный договор;
  • - Завещание.

Все остальные виды сделок подлежат обязательному нотариальному удостоверению только по желанию сторон, за отдельными исключениями. 

С 1 января 2016 года обязательному нотариальному удостоверению подлежат: 

- Сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу (не участнику общей долевой собственности).

- Сделки по продаже земельной доли.

- Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.

- Соглашение о разделе имущества супругов. 

Плюсы оформления сделок у нотариуса: 

Срок государственной регистрации прав при подаче нотариально удостоверенных документов сокращается до 3 дней, а при подаче документов в электронном виде с ЭЦП нотариуса – до 1 дня. Имущественные гарантии гражданам в случае, если нотариус допустил ошибку в своей работе и причинил этим ущерб гражданину (на практике весьма трудно доказуемо, т.к. намеренное допущение ошибки еще придется доказать).

Минусы оформления сделок у нотариуса

Не получится "уменьшить" сумму договора. Нет смысла заверять у нотариуса сложные договора, т.к. большинство нотариусов не обладает практической квалификацией в этом вопросе.

Документы, необходимые при заключении договора купли-продаже недвижимости:

- договор купли-продажи;

- правоустанавливающий документ ( договор купли-продажи, мены, дарения; свидетельство о приватизации и др.);

- кадастровый паспорт объекта недвижимости. 

- доверенность, заверенная нотариусом, в случае продажи квартиры от имени поручителя, заверенная нотариусом. 

- нотариально заверенное согласие второго супруга, в случае продажи совместно нажитого имущества.

 

Каждая сделка с недвижимостью индивидуальна и в каждой есть вероятность возникновения рисков. Поэтому, чем ответственнее вы подойдете к подготовке сделки, тем меньше шанс с ними столкнуться.  

 

УСПЕШНЫЕ ДЕЛА С НАШИМ УЧАСТИЕМ

СТОИМОСТЬ УСЛУГ